| Περίληψη : | Η έρευνα Wheaton Torto (TWR) έχει αναπτύξει προϊόντα για την πρόβλεψη του μισθώματος και της διαθεσιμότητας στις εμπορικές αγορές, αλλά αφήνεται συνήθως στον ίδιο τον πελάτη η μετάφραση μιας τέτοιας ανάλυσης αυτών των πληροφοριών πάνω στα εισοδήματα και τις αξίες συγκεκριμένων ιδιοκτησιών ώστε αυτός με τη σειρά του να προδιαγράψει τις ισχύουσες τιμές.To παρόν άρθρο παρέχει μια λεπτομερή εξήγηση ως προς τον τρόπο με τον οποίο τα μισθώματα και οι διαθεσιμότητες συνδέονται με τις μεταβλητές επενδύσεων που ενδιαφέρουν άμεσα τους επενδυτές και το πώς αυτές οι πληροφορίες μπορούν να εφαρμοστούν σε συγκεκριμένα περιουσιακά στοιχεία. Κατά αυτόν τον τρόπο η έρευνα Torto Wheaton αναπτύσσει τη δική της εκτιμητική βάση δεδομένων. Αποθέματα κατοικίας στη Βραζιλία: Αυτή η μελέτη είναι τμήμα ενός ευρύτερου προγράμματος αποκαλούμενου «εκτιμήσεις του αποθέματος κεφαλαίου και πλούτου της Βραζιλίας (1970-99) και εφαρμογές στην ανάλυση των δημόσιων και περιφερειακών πολιτικών». Ο κύριος στόχος των τελευταίων είναι να υπολογιστεί η αξία του μετοχικού κεφαλαίου και του πλούτου στη Βραζιλία. Ο σκοπός αυτής της μελέτης είναι να υπολογιστεί το απόθεμα κατοικίας στη Βραζιλία από το 1970 ως το 1999. Οι υπολογισμοί είναι βασισμένοι στην αξία των ενοικίων των μισθωμένων κατοικιών και των εκτιμώμενων μισθωμάτων των ιδιόκτητων κατοικιών. Με βάση το μηνιαίο μίσθωμα και τα ως προς την τοποθεσία χαρακτηριστικά της ιδιοκτησίας, υπολογίζεται μια «ηδονική» βάση υπολογισμού του μισθώματος για όλες τις κατοικίες. Εκτίμηση βιομηχανικού κτιρίου στον Ταύρο: Πρόκειται για την εκτίμηση της εμπορικής αξίας ενός βιομηχανικού ακινήτου στον Ταύρο με τη βοήθεια της Μεθόδου Κεφαλαιοποίησης Εισοδήματος και της Μεθόδου Συγκριτικών Στοιχείων ή Κτηματαγοράς. Η εκτιμηθείσα εμπορική αξία του εν λόγω ακινήτου ανέρχεται τον Ιούνιο του 2010 στα 6.000.000,0 € (έξι εκατομμύρια ευρώ) Αποτύπωση κύριων χαρακτηριστικών και μισθωμάτων διαθέσιμων κατοικιών στο κέντρο της Αθήνας. Αποτύπωση κύριων χαρακτηριστικών και μισθωμάτων διαθέσιμων κατοικιών στην Αθήνα: Μετά από τη συλλογή και καταγραφή δεδομένων και πληροφοριών που αφορούν σε βασικά χαρακτηριστικά και μισθώματα διαθέσιμων κατοικιών στην Αθήνα, χρησιμοποιήθηκε το G.I.S. και πιο συγκεκριμένα το Geocoding (Γεωκωδικοποίηση) για την εισαγωγή των δεδομένων αυτών επάνω στο χάρτη.
Torto Wheaton Research (TWR) has developed products to analyze the rent and vacancy forecast for commercial markets, but it has usually been left up to the client to translate this information into specific property incomes and values to inform pricing. This paper provides a detailed explanation as to how rents and vacancies are connected to the investment variables that are of concern to investors, and how this information can be customized to specific assets. In this way Torto Wheaton Research develops its own valuation database. Housing stock in Brazil: This study is part of a broader project called “Estimates of the Stock of Capital and Wealth of Brazil (1970-99) and applications in the analysis of public and regional policies”. The main objective of the latter is to estimate the value of the capital stock and wealth in Brazil. The purpose of this study is to estimate the housing stock in Brazil from 1970 to 1999. Estimations are based on the value of the rent payments of rented residences and the imputed rents of owned proprieties. Based on the monthly rent paid and the physical and locational characteristics of the property, a hedonic function is estimated to serve as a base to impute the rent for all residences. Valuation of an industrial building in Taurus Athens: It refers to the valuation of the commercial value of an industrial building in Taurus, Athens. The methods that were used to the above mentioned valuation are the Income Capitalization Method and the Comparative Method. Apartments for rent in downtown Athens: Survey of their main characteristics and rentals: After Gathering Data from the Internet and the Press concerning main characteristics as well as rentals of available apartments in downtown Athens, we used the G.I.S. and more specific Geocoding in order to present the collected Data on the map.
|
|---|
Copyright © 2013 Βιβλιοθήκη Ο.Π.Α. Με την επιφύλαξη παντός δικαιώματος.